房屋土地皆屬大型資產，因此資金運用上較難活用，有時一筆房地產的買賣都得需要號上一年半載的還不見得能夠成交。
       因此如有資金需求想要以房地產買賣來取得資金，有時真的會緩不濟急。此時專門以房地借款為主要營業項目的代書就可解決借款之需。代書一般都是處理房地產過戶為主，但慢慢的也會接一些貸款的案子。如果借款人已有在銀行貸款，代書業者也會尋找金主，幫借款人以房地產取得二胎借款，也可以解決借款人的借款需求。