用房屋借錢，用房子辦貸款，從銀行、融資公司，民間的個人金主、代書、合法當舖等等，都是房屋借錢管道，這麼多管道中要如何找到正確且合適的那一個？
借款人有房子作擔保品的話是資金取得利率最低的一項貸款方式，且用房子借錢，貸款額度高、流程簡單、撥款快，不需賣房子就可以取得資金，充分活化資產價值，有房子不但很好借，而且也可以借很多，房子是資金週轉、整合負債或是投資理財的好物件。
本篇文章就由貸款通分享從借款目的用途上來選擇不同管道借錢，銀行、融資公司、民間的個人金主，這三種常見的房屋借款管道在貸款人及物件上條件的差異，能借到的資金及利率各不相同，其中有什麼分別？
先了解用房子借錢的目的
是要整合負債呢？買車、投資理財、裝潢房子、或是短期周轉，先了解一下自己辦理借貸的目的在來選擇貸款管道。
評估目前房屋價值是否有空間來貸款
新屋、老屋、中古屋或是剛交屋的房子，貸款管道也是不同，舉例來說剛交屋的房子已經跟銀行辦理購屋貸款，這時交完屋之後才發現這要在花點錢裝潢一下，可以選擇貸款管道就剩融資公司的二胎房貸跟民間金主的二胎可以辦理，先了解一下自己房屋現況在來選擇貸款管道。
確認自己還款能力
貸款利率低至高是銀行<融資公司<民間，借錢是要還的，不管是那個管道都需確認自身的每個月可還款的金額，才不要落到房子被拍賣的狀況。
計算房貸負債比
一般可用「個人的負債比不超過22倍」、「每個月房貸應還款不超過收入三分之一」、「房貸收支比大於130％」等三項評估方式來自己評估負債狀況。
了解一下自己狀況後，才能評估是否該把房子拿去貸款！
