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房地貸款 房地二胎

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2023-06-01

土地借款

「土地借款」也就是坊間常聽到的「土地貸款」、「土地抵押貸款」,即以自有的土地作為擔保、抵押品向銀行或民間貸款業者申請貸款,貸款機構會根據土地的價值給予相對的貸款額度及利率。需要注意的是,銀行若拒絕土地持分、土地二胎之申貸,此時可尋求貸款條件相對寬鬆的民間借貸公司協助。資金

2023-06-01

申請房屋貸款

申請房屋貸款大家最重視的就是房貸利率、額度了銀行房貸方案多到數不清,想知道哪家銀行房屋貸款利率最划算嗎?房貸是每個月家庭最沈重的負擔,因此讓房貸的成數高且利率低,成為購屋者必修的功課!!那到底要怎麼樣才能拿到最優惠的房貸利率?「其實房貸最終還是看人與物的條件,以及銀行如何鑑價。」房屋增貸怎麼貸最划算呢?房屋增貸介紹所謂的房屋貸款增貸,就是房貸戶以住宅申辦房貸一段時間並清償部分本金之後,再次申請房貸。增貸時,房貸專員將為您的房屋重新鑑價,以為您規劃合適的增貸方案、滿足省息或資金需求。

2023-05-15

房屋代償管道?

房屋代償就是代為清償,也可稱為餘額代償,意思是由第三方機構,例如銀行或民間,將剩餘的房貸金額代償,轉貸到代償的機構,通常是以利率低的房貸方案代償利率高的,達到降低利息及減少月繳金額的目的。銀行房屋代償銀行房屋代償的申請條件與房屋貸款一樣,都需要審核申請人的聯徵信用報告分數及財力證明(薪轉存摺近半年出入明細、扣繳憑單等),,且過去一年的房貸須按時繳款。雖然銀行利率較低,但標準較為嚴格,並非每個人都能透過銀行買房代償。民間房屋代償以代書事務所的房屋代償為主,為所有條件最簡易的。即使有信用瑕疵、貸款遲繳紀錄,或是無法提出銀行認定的財力證明,都可以申請民間房屋代償。

2023-04-19

可借款的土地種類

土地可以分為都市土地與非都市土地及未編定土地這三種,未編定土地是一些無人居住的山區或離島。都市土地都市土地使用要看土地使用分區,都市計畫內才有什麼商業區住宅區的分別,一般市區就可分成住宅區、商業區、工業區等12種用途。非都市土地非都市土地的使用方式是看地目,據非都市土地使用管制規則規定,非都市土地依其使用分區之性質,有農牧、林業、養殖、鹽業、礦業、窯業、交通、水利、遊憩、古蹟保存、生態保護、國土保安、墳墓、特定目的事業等使用地。

2023-04-18

房貸費用該怎麼算?

房貸費用該怎麼算?房貸可以貸多少?每月付房貸的金額,最好是薪資的3成左右,不建議超過5成,否則會過度影響生活品質,導致財務壓力過大,從這樣的試算,我們能大概算出自己能負擔的貸款範圍,進而推算房屋的總價,以及對應的理財規劃。每月繳納房貸費用目前房貸利息約在 1.5%~2%左右,依此房貸利率計算出須繳納的每月房貸金額,本金平均攤還:平均每期應繳總額=每期應繳本金+當月利息,以及本息平均攤還:平均每月應繳總額=平均每月應繳本金金額+平均每月應繳利息金額=貸款本金×每月應還本息金額之平均攤還率。

2023-02-20

房屋契稅

契稅是在房屋所有權移轉時(買賣、贈與、交換、分割)所徵收的租稅,取得房屋所有權的人,就必須在契約成立之日起30內,向房屋所在地之鄉鎮市公所申報繳納契稅,亦屬財產稅與地方稅之一種。契稅申報時間契稅之申報的申報時間為納稅義務人應於建物移轉、贈與、交換、分割的契約成立之日起,或因占有、拍賣、產權糾紛而法院判決判決申請為所有權人之日起三十日內,填具契稅申請報表、檢同產權契約與書狀應憑證、向當地主管機關申報契稅,新建房屋由承受人取得使用執照案件:核發使用執照之日起60日內。注意事項:若未依規定期限申報者,每超過3天,會被加徵應納稅額1%的怠報金,最高以應納稅額為限,但不得超過新臺幣1萬5,000元。

2023-02-06

代書二胎

二胎業者要賺的是利息不是房屋土地啊!如果是要操作土地直接買房賣方當投機客就好,所以了解借貸者背景就是很重要的步驟。需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中有發現是要借款之後不還,直接脫手給民間金主的現象時,就比較不會核貸了。二、為什麼要申辦代書二胎?通常申辦條件非常容易,只要您自有房屋或土地,有以下情況還是可以辦理:負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理,免徵信、免保人。沒有銀行的高門檻,沒有錢莊的高利息,可代償錢莊、當舖、民間高利。或是特殊物件:持分土地、持分房屋、未保存登記的建物、查封中的物件都可以處理。代書二胎的利息比較高,但是條件相較銀行貸款寬鬆。銀行一般來說會看借款人的工作條件、銀行存款、信用卡有沒有遲繳。有些人就是不小心晚點繳、銀行存款每月光、剛剛好失業。這時候條件很好的客人就被銀行放棄了,代書二胎就是處理這方面的遺憾。三、代書二胎特色,以及適合誰使用儘管相較於一般房貸,二胎房貸金額少、還款期短、利息高,代書二胎房貸有這幾個優點。適合無固定薪資者、信用較差者:對於有些特殊職業者,無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料,或是信用紀錄較差者,此時如果需要資金、手邊又有房產,代書二胎就是個不錯的貸款方法。審核期較短,適合急用錢者:相較於房屋增貸跟轉貸,代書二胎的審核時間較短,1~3天就可以撥款,審核資料的要求也比較低。所以,對於急用錢者,代

2023-01-17

貸款年齡限制

眾所皆知貸款是有年齡限制的,你知道貸款年齡限制是幾歲嗎?想申辦房貸、信貸、車貸等貸款,通常年紀限制會落在18歲至上限70歲之間,太過年輕、或是年長者想貸款,有很大的機率是不過件的。房貸有年齡限制嗎?➜ 房貸有年齡限制,18歲至70歲之間。房屋貸款通常額度範圍相當大,動輒千萬上下,因此對於貸款的考量也會比較多,像是最基本的「貸款人年齡」、「貸款人財務狀況」、「貸款人還款能力」,以及房屋相關的「屋齡」、「貸款年限」等因素都會被銀行納入考量。而一般來說,房屋貸款的年齡限制會落在 18 歲至 65 歲或 70 歲之間。常見無法貸款的狀況是,中高齡退休族想購置退休養老屋,卻因年紀過大無法申貸,這時候通常會以兒女的名字購買房屋,或是也可以請小孩來當自己的保證人。房貸年齡限制不符怎麼辦?上段有提到房貸的考量因素,像是貸款人年齡與屋齡等,綜合考量兩者主要是因為銀行也會擔心退休後無穩定收入,或是年近 70 還要背 30 年房貸,會有或許無法還清房貸的風險。以下提供幾點方法,可以試著解決房貸年齡限制的問題:1、提供加分證明:提供可以加分的財力證明文件,也能增加核貸機率!即使您沒有固定的工作收入,但是房屋土地、股票債券等都可以作為擔保加分用的證明文件。2、提供貸款保人:再來就是提供保證人,這位保人需要信用分數良好、收入狀況穩定。3、尋找其他管道:以上都沒有辦法提供時,真的不必堅持於銀行貸款,可以另尋其他

2022-11-25

什麼人需要申請二胎房貸?

有房子貸款遲繳記錄(不動產貸款無按時繳納)個人負債比過高(信貸、車貸、房貸、卡債..等等總額超過月薪的22倍)個人信用瑕疵(貸款繳息不正常、信用卡遲繳記錄..)聯徵記錄不良(聯徵評分低、聯徵次數多)無薪轉證明(工作領現、待業中)無任何勞保、農保、漁保..等等(無法提供收入來源)銀行房屋貸款才剛申辦已被銀行拒絕往來的各種原因(支票退票記錄..等等)不動產物件為持分共同擁有(所有持分人無法共同出面承貸)

2022-11-09

房地借款管道

人一急就有可能亂借一通,或是被業務話術牽著走,沒辦法靜下心來比較差異,所以貸款通先幫你比較一下辦理的時間。銀行房屋借款時間:因為貸款利率低,相對的在貸款人的審核條件比較嚴格,從鑑價到撥款,至少需要7個工作天以上,一般是抓二星期。融資房屋借款時間:因為貸款利率比銀行高一點,貸款人的審核條件比銀行寬鬆,從鑑價到撥款,至少需要2~5個工作天。民間房屋借款時間:只看房屋土地價值不需要審核貸款人的條件,申辦時間只需要1~3天就可以撥款。如果是很急,像要補股票交割款、支票退補或是臨時急需醫療費用,或是就差了一些錢不想被綁約,可以選擇民間房屋借款來辦理。如果不是很急,像要負債整合或是裝潢房子,可以選擇銀行或是融資公司房屋借款來辦理。如果要投資理財,當然是選擇利率最低的銀行房屋借款來辦理。
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以下貸款人應注意事項

1,年齡限制:需屆滿20歲才可辦理貸款事項。

2,證件提供:各個廣告主所需條件皆有不同,但證件審核是必備的。

3,貸款利率:貸款年利率1.88%-18%不等,需視借款所提供條件有所不同,再由借款商家與 借款人議定,各家利率不同,借款人應多做比較,以降低利息支出。

4,還款期限:還款期限1年-30年不等,視借款人所做貸款項目而定。

5,借款範例:2015年間,陳先生因為急需現金20萬,而本身有一部2013年賓士 ml350之坐駕,透過本網站取得與借款商家聯繫,在7個工作天後,陳先生經過審核通過,以5%年利率貸得20萬元現金。終於解決陳先生現金缺口。

6,注意事項:借款前勿提供個人帳戶及匯入款項,借款前請先多比較。