房貸有年齡限制嗎？
➜ 房貸有年齡限制，18歲至70歲之間。
房屋貸款通常額度範圍相當大，動輒千萬上下，因此對於貸款的考量也會比較多，像是最基本的「貸款人年齡」、「貸款人財務狀況」、「貸款人還款能力」，以及房屋相關的「屋齡」、「貸款年限」等因素都會被銀行納入考量。
而一般來說，房屋貸款的年齡限制會落在 18 歲至 65 歲或 70 歲之間。常見無法貸款的狀況是，中高齡退休族想購置退休養老屋，卻因年紀過大無法申貸，這時候通常會以兒女的名字購買房屋，或是也可以請小孩來當自己的保證人。
房貸年齡限制不符怎麼辦？
上段有提到房貸的考量因素，像是貸款人年齡與屋齡等，綜合考量兩者主要是因為銀行也會擔心退休後無穩定收入，或是年近 70 還要背 30 年房貸，會有或許無法還清房貸的風險。
以下提供幾點方法，可以試著解決房貸年齡限制的問題：
- 1、提供加分證明：提供可以加分的財力證明文件，也能增加核貸機率！即使您沒有固定的工作收入，但是房屋土地、股票債券等都可以作為擔保加分用的證明文件。
- 2、提供貸款保人：再來就是提供保證人，這位保人需要信用分數良好、收入狀況穩定。
- 3、尋找其他管道：以上都沒有辦法提供時，真的不必堅持於銀行貸款，可以另尋其他貸款管道，像是民間貸款的限制就相對銀行寬鬆，雖然利率較銀行稍高，但是房屋只要有價值便可以輕鬆貸款。
