二胎業者要賺的是利息不是房屋土地啊！如果是要操作土地直接買房賣方當投機客就好，所以了解借貸者背景就是很重要的步驟。
需確認是否有能力償還借款。如果在照會的過程中有發現是要借款之後不還，直接脫手給民間金主的現象時，就比較不會核貸了。
二、為什麼要申辦代書二胎？
通常申辦條件非常容易，只要您自有房屋或土地，有以下情況還是可以辦理：負債比過高、銀行退件、個人信用瑕疵或延遲繳款、退票、卡債過高皆可辦理，免徵信、免保人。
沒有銀行的高門檻，沒有錢莊的高利息，可代償錢莊、當舖、民間高利。
或是特殊物件：持分土地、持分房屋、未保存登記的建物、查封中的物件都可以處理。
代書二胎的利息比較高，但是條件相較銀行貸款寬鬆。銀行一般來說會看借款人的工作條件、銀行存款、信用卡有沒有遲繳。
有些人就是不小心晚點繳、銀行存款每月光、剛剛好失業。這時候條件很好的客人就被銀行放棄了，代書二胎就是處理這方面的遺憾。
三、代書二胎特色，以及適合誰使用
儘管相較於一般房貸，二胎房貸金額少、還款期短、利息高，代書二胎房貸有這幾個優點。
- 適合無固定薪資者、信用較差者：對於有些特殊職業者，無法繳交信用貸款所需要提供薪資證明等資料，或是信用紀錄較差者，此時如果需要資金、手邊又有房產，代書二胎就是個不錯的貸款方法。
- 審核期較短，適合急用錢者：相較於房屋增貸跟轉貸，代書二胎的審核時間較短，1~3天就可以撥款，審核資料的要求也比較低。所以，對於急用錢者，代書二胎也不失為一種的手段。
- 適合短期週轉者：因為代書二胎貸款都是「按月計息」，不綁約、也無違約金，貸款者想要短期週轉，民間二胎就能滿足這樣的需求。
- 可辦理持分貸款：由於銀行不會承辦持份房屋貸款，但民間貸款則可以辦理持分的房屋貸款。
