房地貸款

2022-03-14

房屋二胎

房屋抵押貸款，是很多人最熟悉的一種貸款模式，而所謂的“ 二胎 ”其實指的就是房屋二次抵押貸款。主要是針對現在貸款者自身資金運轉的需求，如果在做生意的時候，不慎出現資金周轉不開的情況，選擇這種貸款方式可以?明很多人解燃眉之急。一般情況下，這種貸款方式，是可以將已經抵押的房子，拿到另一家銀行進行抵押貸款的。而第二家抵押銀行的債權清償，是需要排在第一家銀行之後，所以銀行會承擔過高的風險，而這也就出現了另一個問題，那就是因為在第二家銀行進行抵押貸款的時候，利率相比一般的房屋抵押貸款要高出很多。這也就提醒準備選擇這種貸款方式的朋友們，要考慮清楚之後，再決定是否選擇這種貸款方式。

2022-03-04

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2022-02-09

民間二胎借款

對於有資金需求的民眾，將貸款中的房屋再找另一間申請二胎借款，為籌措資金的選項之一。民間二胎借款，指的是透過民間的融資公司辦理第二次房屋借款，通常當日就可知道撥款額度，辦理的手續簡便而且免保人。民間房屋二胎借款撥款快也很容易過件，沒有銀行那麼多繁瑣的手續，但考量到放款風險，當然房貸利率也會比銀行高一點。但銀行辦理二胎借款一般過件都是比較難的，而且銀行辦理二胎放款條件門檻高，授信準則嚴苛等問題讓民眾常被擋在銀行的高牆外，另選擇民間二胎借款不也是最好方案。

2022-01-21

什麼是近期增貸？

「近期增貸」就是指你最近才申請過貸款，又要再申請另外一筆貸款。近期增貸對銀行來說風險很高，很多銀行都不願意核貸給想要近期增貸的人。那多久以前的貸款，對銀行來說是近期增貸呢？一年以內有申請過任何貸款，想要再辦都算是近期增貸，就算是紓困貸款也一樣屬於貸款，一年內想要申請其他貸款都會有近期增貸的問題，而且「近期增貸」是以時間來計算，和你的負債額度多少無關，也就是說，就算在申請信貸之前把紓困貸款還清，一年內想要再次申請貸款，一樣會有近期增貸的問題。

2021-10-25

二胎房貸是什麼？

指房子之前已經有跟銀行申貸第一次的房屋貸款後，再用原房屋跟另一家銀行或是民間金主申辦第二次的房屋貸款，此時抵押設定出現第二順位債權人，就是房屋二胎、二胎房屋主要的意思。民間也是可以申辦房屋二胎借貸，只不過民間房屋抵押借款與銀行一樣也是需要簽訂契約合同的。簽訂貸款契約合同不但可以保障房屋持有人的權益，也可以保障民間金主的利益。

2021-10-25

抵押權是什麼？

以大家小時候常玩的大富翁遊戲來舉例說明：當玩家玩到手上沒現金時，就可以拿持有的土地、房產等不動產，向銀行抵押借錢換現金。那這個「抵押權」到底是什麼做什麼用的呢？有人要借錢，也要其他人手上有閒錢，想賺利息。但債主怕借了錢要不回來，就可以要求借錢的人要提供「不動產」設定抵押權。如果債務人逾期未償還貸款，銀行可以憑著對房屋、土地的「抵押權」，直接向法院申請拍賣被抵押的不動產，所得的拍賣金用來還債，不必經過訴訟程序。因為抵押權可以大幅降低債權人的風險，通常抵押貸款的利率會比一般貸款還要低上許多，對雙方都有利。但不了解抵押權的種種特性就胡亂設定，是很危險的！

2021-10-20

輕鬆貸著走

2021-10-12

什麼是房屋抵押貸款？年齡限制與申請流程？

什麼是房屋抵押貸款？年齡限制與申請流程？房屋抵押貸款是拿房子抵押給金融機構，來獲得一筆資金，他的概念跟增貸很像，會依照個人還款狀況、房子的價值來作為貸款額度評估，比如剛繳房貸沒幾年，加上近年房子的區域沒什麼漲幅，能申請的額度就不會太高，但當你的信用有瑕疵時，還是能透過其他方式來進行房屋抵押貸款，所以也跟二胎房貸類似，有點像是介於這兩者之間，房屋抵押貸款的管道可以分為三種：銀行：最高貸款額度可來到 80% 左右，需要有良好的信用、財力證明，貸款的額度會根據房子的市價而有所不同，大約 7~10 工作天可以撥款。融資公司：非銀行機構的房屋二胎貸款，年利率最高可來到 7% 左右，攤還期限較短。民間貸款機構：可不綁約、信用有瑕疵也可以申請，最快 1~2 天左右可以撥款，也有最快當日撥款的案例。可以根據你個人狀況來選擇管道，比如你的信用有瑕疵、房貸繳款時間較短，偏偏需要一筆急用資金時，就可以選擇融資公司或民間貸款機構，也建議申請之前，要評估你的房屋貸款金額為多少、個人信用狀況。當確定要辦理房屋抵押貸款時，同時滿足這兩個條件：在年齡限制範圍內（20~65 歲）、擁有一間房子，那我們就可以按照以下流程進行：確認抵押貸款申辦機構，準備好文件，包括身份證、土地及建物權狀、財力證明等。資料審核，機構會對房屋重新鑑價，根據區域綜合評估房屋的價值。簽約對保，申請經過核准之後，就進行對保動作，確認利率、貸款成

2021-10-01

房屋二胎貸款

生活突然出現意外的插曲，需要一筆資金，那該怎麼辦?不好意思跟親朋好友開口或不願意幫忙的情況下，那有別的管道嗎?這時審視自己手頭上不動產，以房屋作為資金借貸的擔保品。若一胎沒有增貸空間，用二胎房貸來取得資金也是種選擇方案，因為房屋二胎提供了不動產，也就是房屋當作抵押品，所以在辦理信用貸款時，需要的工作證明、財力證明等資料核准，會比申請一般貸款來的容易。除了二胎外，也可考慮先向原銀行請增貸，但值得注意的是，最後銀行核放的貸款金額，還是會考量房屋殘存的價值而定，貸款利率大致會與原本的貸款條件相近。

2021-09-30

房屋貸款增貸

隨著本土確診人數趨緩，疫苗施打率逐步提升，部分餐飲開放內用，台灣整體疫情已穩定許多，但由於景氣復甦程度相對緩慢，不少民眾手頭緊、資金短缺，可能就想利用房貸增貸來一解燃眉之急，但增貸也不是想申請就能申請成功，專家指出，除了本身信用之外，銀行也會看房屋是否有增值空間，且原房貸的清償金額若能到5成左右的話，可增貸機率最高。疫情衝擊引發失業潮、店家倒閉潮，假如民眾急需用錢，紓困貸款也申請不到，此時除了信貸之外，若本身有房產，不妨選擇房屋增貸，可成為資金紓困的一種好解方。房貸專員表示，所謂的房貸增貸，其實就是「房屋貸款增貸」，當房貸戶申請辦理房貸一段時間後，並且已清償部分本金，再次向銀行額外申請房貸，也就是民眾在不賣掉房子的前提下，再向銀行再申請一筆額外貸款。禾禮地政士事務所地政士黃景揚表示，因為不動產具有保值的特性，因此一直以來被銀行視為可信賴的貸款抵押物，所以可申請的貸款金額也相當高，且比起信貸，房貸的利率是所有項目中最低的，房貸增貸的利息也與房屋貸款的不會相差很多，大概介於1.5%~3%之間，且還款期間最長可以拉至30年，相比其他申貸方法，房貸增貸的還款負擔較小。

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